こんにちは、白倉敬之です。中古一戸建ては、一般に近い条件（同じ駅や同じ徒歩時間、間取りなど）の新築一戸建てと比べて価格が安い物件が多いと考えられていますが、諸費用などをすべて含めて考えると、思ったよりも支払い金額がかかることにびっくりするでしょう。
中古物件では、諸費用を物件価格の6〜10％くらいと考えることが多いです。
ちなみに新築物件では、物件価格の3〜7％くらいと考えられます。
また、諸経費は基本的に現金で用意しておかなくてはなりません。
銀行のローンで諸経費を借してくれることもできなくはないのですが、金利が高くなる場合が多いです。
またケース・バイ・ケースで一概に金額を決められないものが諸経費で、個人がどこまで必要性を感じているか（例えば火災保険の内容やオプションなど）、または節約を考えているか（例えば引っ越し内容。業者に頼まず、自分たちでトラックなどを借りたりして運ぶこともできる）によって、だいぶ違ってくることは確かです。それぞれの銀行でも、融資手数料や保険料も違います。
諸経費を具体的に書いていきます。
まず最初に、新築の時にはほとんど必要のない、不動産仲介業者への手数料です。
計算式は価格400万円超の場合、「（購入金額×3％＋6万円）×消費税（5％）」です。
例えば3,000万円の中古一戸建てを購入した場合は、諸経費が100万8千円となります。
他には、印紙税、登録免許税、司法書士への報酬、固定資産税、不動産取得税。
銀行への融資の手数料、保証料。団体信用生命保険料。地震や火災の保険料。
引っ越し代、新居での家具やカーテンなどのインテリア代や家電代など。
ざっと羅列しただけでも、これだけの諸経費が考えられます。